Kdeže loňské sněhy jsou, chtělo by se říci dnes, v druhé polovině roku 2021. „Vzhledem k převisu poptávky nad nabídkou růst cen opět zrychlil. V něm se navíc odrážejí i zvyšující se ceny stavebních materiálů," komentuje aktuální situaci na trhu Marcel Soural a dodává, že průměrná prodejní cena nových bytů v závěru prvního pololetí roku 2021 činila 118 480 korun za metr čtvereční.

Jak vyplývá z analýzy, kterou společně zpracovává trojice developerů – Trigema, Central Group a Skanska Reality, průměrná nabídková cena nových bytů v Praze koncem prvního pololetí atakovala hranici 130 000 korun, přesněji - dosáhla 129 410 korun. O rok dříve, v závěru druhého čtvrtletí 2020, byla průměrná prodejní cena metru čtverečního nového bytu 108 261 korun, nabídková pak 112 154 korun.

Není co prodávat

Zatímco za první pololetí roku 2020 se na území metropole prodalo celkem 2 400 nových bytů, jen v průběhu letošních prvních šesti měsíců našlo v Praze svého kupce bytů podstatně více - 4 750. V porovnání s loňským prvním půlrokem se jedná téměř o dvojnásobek. Nebo ještě jiný úhel pohledu: v celém roce 2020, který je v prodejích za uplynulých deset let považován za jeden z nejsilnějších, si majitele našlo „pouze“ 5 800 bytových jednotek z developerské výstavby. Největší zájem kupující již tradičně projevují o byty s dispozicemi 2+kk a 3+kk.

„Prodeje jsou na rekordní úrovni již devět měsíců v řadě, od čtvrtého kvartálu loňského roku. Poptávku ženou stále velmi dostupné hypotéky a také obava ze znehodnocení úspor vlivem inflace. Na byty se dokonce tvoří pořadníky a nové projekty se z velké části vyprodají prakticky ihned po uvedení na trh,“ říká Dušan Kunovský, šéf Central Group.

„Byty v Praze jsou téměř vyprodány a sen o vlastním bydlení se tak střední třídě definitivně rozplynul," popisuje situaci na rezidenčním trhu Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře Lexxus. „Každý, kdo v metropoli dokáže dosáhnout na vlastní byt, dnes nakupuje. Méně movití pak míří do nájmu či své peníze investují do nemovitostí mimo hlavní město, nejčastěji ve Středočeském kraji," dodává Višňovský.

Ceny bydlení očima Deloitte Real Indexu
Ceny bytů v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostly průměrně o 5,3 procenta, a to na 77 800 korun za metr čtvereční. Nejdražší byty jsou stále v Praze, metr čtvereční se zde prodává za 100 tisíc korun. K nárůstu cen došlo i ve Středočeském kraji – v okresech Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav, Praha-východ a Praha-západ stouply prodejní ceny bytů o 6,4 procenta na 66 100 korun za metr čtverečních, v ostatních okresech pak v rozmezí od čtyř do osmi procent.

Poznámka: Deloitte Real Index sbírá data z uskutečněných prodejů všech bytů, které byly zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.

Jak je ale patrné z boxu s příklady aktuálních bytových středočeských developerských projektů, ani tam se nedá hovořit o levném bydlení. Zvláště, pokud se jedná o místo s historií, dobrou občanskou vybaveností a víceméně bezproblémovou dopravní dostupností Prahy. Proto například v okresech Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav, Praha-východ a Praha-západ stouply průměrné ceny bytů u uskutečněných prodejů o 6,4 procenta na 66 100 korun za metr čtvereční. Nabídkové ceny v nových projektech pak klidně atakují 80 až 90 tisíc korun za metr čtvereční.

Je řešením nájem?

Ceny nájemního bydlení se v Praze pohybovaly okolo 279 korun za metr čtvereční a v pololetím srovnání vykazovaly mírný pokles ve výši 2,8 procenta. Z hlediska segmentu trhu zaznamenávají větší pokles cen nájemného dražší byty. Vyplývá to z analýzy, kterou pro Magistrát hl. m. Prahy zpracovala společnost Deloitte. S podzimním návratem studentů se dá ale očekávat, že se tento pokles s největší pravděpodobností zastaví.

Podle Tomáše Pardubického, generálního ředitele FINEP Holding, je rozhodnutí se pro nájemní bydlení dobrým řešením: „V západoevropských metropolích je bydlení v nájmu naprosto běžná věc. Navíc přináší do života flexibilitu a svobodu, což ocení zejména lidé stojící na prahu samostatného života nebo ti, kteří si v metropoli začínají budovat kariéru," je přesvědčen Pardubický.

Kde (například) si můžete ve středních Čechách pořídit nové bydlení?
- Beroun: Rezidence Berlita, 1+kk, 40 m2, 3 486 000 Kč
- Beroun: Byty u Parku, 4+kk, 88 m2, 8 150 000 Kč
- Byty Uhlířské Janovice: 1+kk, 35 m2, 1 895 400 Kč
- Horoměřice: Viladům Ve Vilkách, 4+kk, 84 m2, 8 700 000 Kč
- Kolín: Bytový dům 5. května, 1+kk, 50 m2, 2 359 900 Kč; 4+kk, 103 m2, 7 823 800 Kč
- Kutná Hora: Residence Kutná Hora, 4+kk, 76 m2, 5 290 000 Kč
- Libčice nad Vltavou: Park Cihelka, 3+kk, 75,8 m2, 8 638 800 Kč
- Nové Strašecí: Rezidence Křivoklátská, 4+kk, 95 m2, 7 414 193 Kč
- Odolena Voda: Rezidence U lesa, 1+kk, 35 m2, 3 400 000 Kč
- Rakovník: Rezidence U Aničky, 1+kk, 47 m2, 3 064 361 Kč; 3+kk, 65 m2, 4 047 186 Kč
- Říčany: Rezidence Vyžlovka, 3+kk, 98 m2, 6 490 000 Kč
- Tuchoměřice: Tuchoměřické zahrady, 5+kk, 120 m2, 8 929 856 Kč

Zdroj: Sreality.cz a webové stránky developerských projektů

Poznámka: Ve většině z uvedených projektů zbývá na prodej jen několik bytových jednotek.